Volteando hacia arriba y al exterior. Capital financiero y la industria inmobiliaria en Guadalajara

Looking Up and Outward: Financial Capital and the Real Estate Industry in Guadalajara

En este trabajo, se analiza el papel que ha tenido el capital financiero en el desarrollo inmobiliario de Guadalajara, capital del estado de Jalisco y una de las tres ciudades más relevantes de México, tanto por su dinamismo económico como por sus tradiciones históricas y urbanísticas. En los últimos años, distintos puntos de la Zona Metropolitana han sido escenario de un crecimiento vertical acelerado, caracterizado por la construcción de plazas comerciales y grandes complejos habitacionales. Este proceso ha sido impulsado por la participación del capital financiero, que transforma el desarrollo urbano en un interés privado y mercantil, relegando al Estado a un papel secundario en la planeación y expansión de la ciudad. La distribución espacial se ve alterada al priorizar la edificación de viviendas y departamentos de lujo, mientras que las poblaciones con menores recursos quedan confinadas a zonas con infraestructura deficiente y servicios públicos precarios. Esta transformación se ha profundizado bajo los gobiernos estatales encabezados por el Partido Movimiento Ciudadano, lo que convierte el derecho constitucional a la ciudad en una declaración simbólica, frente a una realidad marcada por la segregación territorial y la desigualdad urbana.

This paper analyzes the role of financial capital in the real estate development of Guadalajara, the capital of the state of Jalisco and one of the three most important cities in Mexico, both for its economic dynamism and its historical and urban traditions. In recent years, various areas of the Metropolitan Zone have witnessed accelerated vertical growth, characterized by the construction of shopping malls and large residential complexes. This process has been driven by the involvement of financial capital, which transforms urban development into a private and commercial interest, relegating the State to a secondary role in the planning and expansion of the city. Spatial distribution has been altered by prioritizing the construction of luxury housing and apartments, while lower-income populations are confined to areas with inadequate infrastructure and poor public services. This transformation has deepened under state governments led by the Partido Movimiento Ciudadano, turning the constitutional right to the city into a symbolic declaration, in contrast to a reality marked by territorial segregation and urban inequality.

Este artigo analisa o papel que o capital financeiro desempenhou no desenvolvimento imobiliário de Guadalajara, capital do estado de Jalisco e uma das três cidades mais importantes do México, tanto por seu dinamismo econômico quanto por suas tradições históricas e de planejamento urbano. Nos últimos anos, várias partes da Área Metropolitana têm experimentado um rápido crescimento vertical, caracterizado pela construção de shoppings e grandes complexos residenciais. Esse processo tem sido impulsionado pela participação do capital financeiro, que transforma o desenvolvimento urbano em um interesse privado e comercial, relegando o Estado a um papel secundário no planejamento e na expansão da cidade. A distribuição espacial é alterada pela priorização da construção de casas e apartamentos de luxo, enquanto as populações de baixa renda ficam confinadas em áreas com infra-estrutura deficiente e serviços públicos precários. Essa transformação se aprofundou sob governos estaduais liderados pelo Partido Movimento Cidadão, que transforma o direito constitucional à cidade em uma declaração simbólica diante de uma realidade marcada pela segregação territorial e pela desigualdade urbana.