Análisis de los mecanismos y las estrategias del extractivismo inmobiliario: un acercamiento teórico

Analysis of the Mechanisms and Strategies of Real Estate Extractivism: A Theoretical Approach

Como resultado de una crisis de sobreacumulación, el modelo extractivista ha buscado ampliar sus núcleos de actuación, trasladándose hacia sectores como el inmobiliario, donde ha desarrollado nuevas estrategias de financiarización orientadas a la maximización de rentas del suelo mediante diversos mecanismos de especulación. El objetivo de esta investigación es analizar dichos mecanismos y las recientes estrategias del sector inmobiliario, que, aunque en parte heredadas del urbanismo neoliberal, exhiben esquemas de especulación más agresivos y estrategias inéditas en torno al uso y explotación de bienes comunes naturales. Se trata de un estudio teórico, sustentado en los planteamientos de David Harvey y su noción de acumulación por desposesión, así como en el esquema analítico de Patricia Pintos sobre los mecanismos de las desarrolladoras. Aun reconociendo que el concepto de extractivismo inmobiliario se encuentra en construcción, esta investigación busca aportar elementos al análisis de un fenómeno que se profundiza en distintos territorios latinoamericanos. Se concluye que visibilizar este proceso no solo permite comprender mejor fenómenos como la gentrificación, la expulsión y la migración forzada, sino también examinar los impactos ecosistémicos del modelo y sus amplias consecuencias socioambientales.

As a result of a crisis of overaccumulation, the extractivist model has sought to expand its areas of operation, shifting toward sectors such as real estate, where it has developed new financialization strategies aimed at maximizing land rents through various speculative mechanisms. The objective of this research is to analyze these mechanisms and the recent strategies of the real estate sector, which, although partly inherited from neoliberal urbanism, display more aggressive speculative schemes and unprecedented strategies regarding the use and exploitation of natural commons. This is a theoretical study grounded in the work of David Harvey and his concept of accumulation by dispossession, as well as in Patricia Pintos's analytical framework on the mechanisms employed by developers. While acknowledging that the concept of real estate extractivism is still under construction, this research seeks to contribute to the analysis of a phenomenon that is deepening across various Latin American territories. The study concludes that making this process visible not only helps to better understand phenomena such as gentrification, displacement, and forced migration, but also to examine the ecosystem impacts of this model and its broader socio-environmental consequences.

Como resultado de uma crise de sobreacumulação, o modelo extrativista buscou ampliar seus núcleos de atuação, transferindo-se para setores como o imobiliário, onde desenvolveu novas estratégias de financeirização voltadas para a maximização das rendas do solo por meio de diversos mecanismos de especulação. O objetivo desta investigação é analisar esses mecanismos e as estratégias recentes do setor imobiliário que, embora em parte herdadas do urbanismo neoliberal, exibem esquemas de especulação mais agressivos e estratégias inéditas em torno do uso e exploração dos bens comuns naturais. Trata-se de um estudo teórico, baseado nas abordagens de David Harvey e sua noção de acumulação por desapropriação, bem como no esquema analítico de Patricia Pintos sobre os mecanismos das incorporadoras. Embora reconhecendo que o conceito de extrativismo imobiliário ainda está em construção, esta pesquisa busca contribuir com elementos para a análise de um fenômeno que se aprofunda em diferentes territórios latino-americanos. Conclui-se que visibilizar esse processo não só permite compreender melhor fenômenos como a gentrificação, a expulsão e a migração forçada, mas também examinar os impactos ecossistêmicos do modelo e suas amplas consequências socioambientais.