Quito, la vivienda imposible: especulación y desigualdad estructural

Quito, the impossible housing: speculation and structural inequality

La accesibilidad económica a la vivienda digna ha sido un problema crítico en las ciudades latinoamericanas desde su crecimiento explosivo a partir de la mitad del siglo XX. Al igual que en otras latitudes, asistimos, en varias metrópolis de la región, a una crisis de asequibilidad de la vivienda, cuya extensión y profundidad difieren en grado y modo. En el caso del Distrito Metropolitano de Quito, la falta de información geoestadística precisa y actualizada implica el desconocimiento de su magnitud real, lo que dificulta tanto la implementación como la reivindicación de políticas efectivas para dar soluciones a esta problemática. El presente artículo trata de cubrir este vacío a través de la construcción y análisis de un complejo sistema de indicadores estadísticos de vivienda en el Distrito Metropolitano de Quito. El análisis cubre el periodo 2007-2022 y se basa en fuentes estadísticas oficiales y privadas. Los resultados ofrecen una visión novedosa del sistema habitacional de Quito, específicamente de la asequibilidad a la vivienda nueva, disponible en el mercado formal durante dicho periodo, mostrando cómo, especialmente en la última década, la especulación inmobiliaria ha contribuido a la perdida de la función social de la vivienda, agravando así la precariedad habitacional estructural histórica.

Housing affordability has been a critical issue in Latin American cities since their rapid growth from the mid-twentieth century onward. As in other parts of the world, several metropolitan areas in the region are currently facing a housing affordability crisis, whose extent and depth vary in both degree and form. In the case of the Metropolitan District of Quito, the lack of accurate and up-to-date geostatistical information has resulted in a limited understanding of the actual magnitude of this crisis, hindering both the implementation of and advocacy for effective policies to address this issue. This article seeks to address this gap through the construction and analysis of a complex system of housing statistical indicators for the Metropolitan District of Quito. The analysis covers the period 2007–2022 and draws on official and private statistical sources. The results provide a novel perspective on Quito’s housing system, specifically on the affordability of new housing available on the formal market during the period under study. They show how, particularly over the last decade, real estate speculation has contributed to the loss of housing’s social function, thereby exacerbating the structural housing precariousness that has historically existed.

L’accessibilité financière à un logement décent constitue un problème critique dans les villes latino-américaines depuis leur croissance rapide à partir du milieu du XXe siècle. Comme dans d’autres régions du monde, plusieurs métropoles de la région sont confrontées à une crise d’accessibilité financière au logement, dont l’ampleur et la profondeur varient selon les contextes. Dans le cas du District métropolitain de Quito, le manque d’informations géostatistiques précises et actualisées a limité la connaissance de l’ampleur réelle de cette crise, entravant ainsi tant la mise en œuvre que la revendication de politiques efficaces pour faire face à cette problématique. Cet article cherche à combler cette lacune à travers la construction et l’analyse d’un système complexe d’indicateurs statistiques du logement dans le District métropolitain de Quito. L’analyse couvre la période 2007-2022 et s’appuie sur des sources statistiques officielles et privées. Les résultats offrent une perspective nouvelle sur le système de logement de Quito, notamment sur l’accessibilité financière des logements neufs disponibles sur le marché formel au cours de la période étudiée. Ils montrent comment, particulièrement au cours de la dernière décennie, la spéculation immobilière a contribué à la perte de la fonction sociale du logement, aggravant ainsi la précarité résidentielle structurelle historique.

O acesso econômico à habitação digna tem sido um problema crítico nas cidades latino-americanas desde seu crescimento acelerado a partir de meados do século XX. Assim como em outras partes do mundo, atualmente, várias metrópoles da região enfrentam uma crise de acessibilidade econômica à habitação, cuja extensão e profundidade diferem em grau e forma. No caso do Distrito Metropolitano de Quito, a falta de informações geoestatísticas precisas e atualizadas tem dificultado o conhecimento da magnitude real dessa crise, o que, por sua vez, tem limitado tanto a implementação quanto a reivindicação de políticas eficazes para enfrentar essa problemática. O presente artigo busca preencher essa lacuna por meio da construção e análise de um complexo sistema de indicadores estatísticos habitacionais para o Distrito Metropolitano de Quito. A análise abrange o período de 2007 a 2022 e baseia-se em fontes estatísticas oficiais e privadas. Os resultados oferecem uma perspectiva inovadora sobre o sistema habitacional de Quito, especificamente sobre a acessibilidade econômica à habitação nova disponível no mercado formal durante o período analisado. Os resultados mostram como, especialmente na última década, a especulação imobiliária contribuiu para a perda da função social da habitação, agravando, assim, a precariedade habitacional estrutural historicamente existente.