Impacto en costos directos de vivienda de interés social y de interés prioritario por inclusión de nuevas normas de construcción: caso Cali

Publicado

2018-07-01

Impact on the direct costs of social interest and priority interest housing by including new construction standards: Cali case

Impacto en costos directos de vivienda de interés social y de interés prioritario por inclusión de nuevas normas de construcción: caso Cali

Palabras clave:

social housing, cost, technical requirements (en)
vivienda social, costo, requerimientos técnicos (es)

Descargas

Autores/as

Mauricio Chávez-Calle Pontificia Universidad Javeriana https://orcid.org/0000-0003-1637-5272
Diego Darío Pérez-Ruiz Pontificia Universidad Javeriana https://orcid.org/0000-0002-9656-2803
María Fernanda Serrano-Guzmán Pontificia Universidad Javeriana https://orcid.org/0000-0002-7366-6597

Resumen (en)
Resumen (es)

Social interest housing (VIS, in Spanish) and priority interest housing (VIP, in Spanish) programs have been promoted in Colombia to provide affordable housing to low-income households. Currently, in addition to the Colombian Seismic Resistant Construction Regulations, last updated in 2010 (NSR-2010), there are other mandatory construction regulation that have been issued after 2010, producing an additional cost per square-meter of constructed area and exceeding the maximum limits established for these types of residential projects. Adjust the project to the established limits result in area reduction of the areas and quality of construction finishes of the final product. In this research, historical statistics of the construction costs of VIS and VIP in Cali are reviewed, and the impact on the cost of these housing types with respect to the inclusion of new technical dispositions is evaluated. The results reveal that the established maximum values for these types of projects must be adjusted due to the fact that the new standards must be incorporated.

Los programas de vivienda de interés social (VIS) y de vivienda de interés prioritario (VIP) han sido impulsados en Colombia para proveer una vivienda digna a los hogares de menos ingresos. En la actualidad, además de la existencia del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo (NSR-2010), existen otras disposiciones técnicas de obligatorio cumplimiento las cuales están generando costos adicionales en el metro cuadrado de vivienda, excediendo los topes máximos establecidos para este tipo proyectos, con la consecuente repercusión en disminución de áreas y en acabados del producto final. En esta investigación se revisan las estadísticas históricas de costos de la construcción de VIS y VIP en Cali y se evalúa el impacto en los costos de estas viviendas ante la inclusión de las nuevas disposiciones técnicas. Los resultados revelan que, si bien es cierto las nuevas normas deben ser incorporadas, deben ajustarse los valores máximos establecidos para este tipo de proyectos.

Descargas

Los datos de descargas todavía no están disponibles.

Citas

Republica de Colombia., Constitución Política de Colombia, 1991.

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio., Decreto 412 de 2016, 7 Marzo 2016. [Online]. Available at: http://www.minvivienda.gov.co/sobre-el-ministerio/conceptos-juridicos/subsidio-familiar-de-vivienda.

Duarte-Quiroga, E., Una reflexión sobre la producción de vivienda social en Bogotá 1998 - 2010, Bogotá: Buenos y Creativos S., 2012.

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, Resolución 549 de 2015, 10 Julio 2015. [Online]. Available at: http://www.minvivienda.gov.co/ ResolucionesVivienda/0549%20-%202015.pdf ISBN 978-958-9990-0-4.

Vargas-Lleras, G., Camacol - Noticias, 28 Agosto 2015. [Online]. Available at: http://www.camacol.co/noticias/vargas-lleras-anuncia-derogaci%C3 %B3n-de-ritel-y-reglamento-de-bomberos.

CAMACOL., Reglamentos técnicos al cabo del tiempo volverán inviable las VIP, 21 Marzo 2014. [Online]. Available at: http://www.elnuevodia.com.co/nuevodia/actualidad/economica/213518-reglamentos-tecnicos-al-cabo-del-tiempo-volveran-inviable-las-vip-camaco#sthash.nrfE0mWH.dpuf.

Chirivi-B., E., Quiroz Ó. y Rodríguez-P., D., La vivienda social en América Latina: una revisión de políticas para atender las necesidades habitacionales de la región, Informe Económico 30, Cámara Colombiana de la Construcción Estudios Económicos, Bogotá, 2011.ISSN 2011-7442.

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio para el Séptimo Foro Urbano Mundial, Colombia: cien años de políticas habitacionales, Bogotá, 2014. ISBN 978-958-57464-1-1.

Departamento Nacional de Planeación., Docuemento Conpes 3746, 20 Mayo 2013. [Online]. Available at: https://www.dnp.gov.co/programas/ vivienda-agua-y-desarrollo-urbano/Vivienda/Paginas/Conpes.aspx.

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial , Guías de asistencia técnica para vivienda de interés social, No. 1, Bogotá, 2011.

Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), Boletín Técnico - Índice de costos de costrucción de vivienda - ICCV - Junio 2016, Oficina de Prensa DANE, Bogotá, 2016.

Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), Boletín de Prensa ICCV, Marzo 2011, Oficina de Prensa DANE, Bogotá, 2011.

Construdata, Construdata Edición 183, Bogotá: Legis, 2017.

Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), Ficha metodológica Índice de precios de vivienda nueva, oficina de prensa DANE, Bogotá, 2017.

CAMACOL Valle, Estudio de oferta y demanda de vivienda en Cali, Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo 2015, Cali: Departamento de Estudios Económicos CAMACOL VALLE, 2015. ISSN 2422-0418.

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio., Decreto 1077 de 2015, 26 Mayo 2015. [Online]. Available at: http://www.minvivienda.gov.co/sobre-el-ministerio/normativa.

Congreso de la República de Colombia., Ley 400 de 1997, 19 Agosto 1997. [Online]. Available at: http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ ley_0400_1997.html.

Presidencia de la República deColombia, Decreto 33 de 1998, 9 Enero 1998. [Online]. Available at: http://www.minvivienda.gov.co/ Decretos%20Vivienda/0033%20-%201998.pdf.

Presidencia de la Repúbica de Colombia., Decreto 926 de 2010, 19 Marzo 2010. [Online]. Available at: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/ normas/Norma1.jsp?i=39255

Sociedad Colombiana de Ingenieros SCI, Tratemos Temas de Ingeniería, 15 Marzo 2016. [Online]. Available at: http://sci.org.co/sci/media/ news_images/memorias/presentacion_jose_alvarez.pdf.

Congreso de la República de Colombia, Ley 143 de 1994., 11 Julio 1994. [Online]. Available at: https://www.minminas.gov.co/documents/ 10180/667537/Ley_143_1994.pdf/c2cfbda4-fe12-470e-9d30-67286b9ad17e.

Ministerio de Minas y Energía, Resolución 90708 de 2013, 30 Agosto 2013. [Online]. Available at: https://www.minminas.gov.co/ documents/10180/23517/22726-Resolucion_9_0708_de_agosto_30_de_2013_expedicion_RETIE_2013.pdf.

Ministerio de Desarrollo Económico., Resolución 1096 de 2000, 17 Noviembre 2000. [Online]. Available at: http://www.minvivienda.gov. co/ResolucionesAgua/1096%20-%202000.pdf.

Congreso de la República de Colombia, Ley 142 de 1994, 11 Julio 1994. [Online]. Available at: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/ Norma1.jsp?i=2752.

Congreso de la República de Colombia, Ley 1796 de 2016, 13 Julio 2016. [Online]. Available at: http://es.presidencia.gov.co/normativa/ normativa/LEY%201796%20DEL%2013%20DE%20JULIO%20DE%202016.pdf.

Congreso de la República de Colombia, Ley 1341 de 2009., 30 Julio 2009. [Online]. Available at: http://www.mintic.gov.co/portal/604/articles-3707_documento.pdf.

Comisión de Regulación de Comunicaciones, Resolución 4262 de 2013, 15 Julio 2013. [Online]. Available at: https://www.crcom.gov.co/resoluciones/ 00004262.pdf.

Comisión de Regulación de Comunicaciones, Resolución 4786 de 2015, 8 Septiembre 2015. [Online]. Available at: https://www.crcom.gov.co/ resoluciones/00004786.pdf.

Congreso de la República de Colombia, Ley 1575 de 2012, 21 Agosto 2012. [Online]. Available at: http://wsp.presidencia.gov.co/Normativa/Leyes/ Documents/LEY%201575%20DEL%20%2021%20DE%20AGOSTO%20DE%202012.pdf

Licencia

Derechos de autor 2018 DYNA

Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0.

El autor o autores de un artículo aceptado para publicación en cualquiera de las revistas editadas por la facultad de Minas cederán la totalidad de los derechos patrimoniales a la Universidad Nacional de Colombia de manera gratuita, dentro de los cuáles se incluyen: el derecho a editar, publicar, reproducir y distribuir tanto en medios impresos como digitales, además de incluir en artículo en índices internacionales y/o bases de datos, de igual manera, se faculta a la editorial para utilizar las imágenes, tablas y/o cualquier material gráfico presentado en el artículo para el diseño de carátulas o posters de la misma revista.