Renta inmobiliaria y negación del derecho a la vivienda: el caso del estado de Morelos (México)

Real estate rent and the denial of the right to housing: the Case of the State of Morelos (Mexico)

El presente estudio analiza la negación del derecho a la vivienda derivada de la expansión urbana en el estado de Morelos durante el periodo 2018–2025. Se observa que este proceso responde a dinámicas de acumulación de capital propias del neoliberalismo, sustentadas en la captura de renta inmobiliaria por actores privados. El problema de investigación se centró en explicar cómo diversas ciudades morelenses han sido transformadas en activos financieros mediante políticas urbanas, cambios normativos y mecanismos de subsidio que operan como dispositivos al servicio del capital inmobiliario. Para ello se desarrolló un análisis espacial y documental que integró datos georreferenciados, licencias de construcción, indicadores de edificación y registros de inversión pública asociados a proyectos de vivienda vertical en zonas de alto valor inmobiliario y marcada precariedad habitacional. Los resultados muestran un patrón de urbanización intensiva caracterizado por la especulación sobre el espacio construido, la concentración de desarrollos de alto impacto y una reconfiguración del acceso a la vivienda mediada por lógicas de valorización privada. Se concluye que estas dinámicas se vinculan con transformaciones estructurales en el financiamiento habitacional bajo el neoliberalismo mexicano, generando tensiones entre producción urbana, apropiación del suelo y disputas sociales por el territorio.

This study examines the denial of the right to housing resulting from urban expansion in the state of Morelos during the period 2018–2025. The analysis shows that this process is driven by neoliberal capital-accumulation dynamics sustained through the extraction of private real-estate rent. The research problem focused on explaining how several cities in Morelos have been transformed into financial assets through urban policies, regulatory changes, and subsidy mechanisms that operate as instruments aligned with the interests of real-estate capital. To address this, a spatial and documentary analysis was conducted, integrating georeferenced data, construction permits, building indicators, and public-investment records associated with vertical-housing projects located in areas of high real-estate value and pronounced housing precariousness. The findings reveal an intensive pattern of urbanization characterized by speculation over the built environment, the concentration of large-scale developments, and a reconfiguration of housing access increasingly mediated by market-driven valuation logics. The study concludes that these dynamics are closely linked to structural transformations in housing-finance mechanisms under Mexican neoliberalism, generating new tensions between urban production, land appropriation, and emerging social struggles aimed at contesting territorial organization.

Cette étude analyse la négation du droit au logement résultant de l’expansion urbaine dans l’État de Morelos au cours de la période 2018–2025. L’analyse montre que ce processus est porté par des dynamiques d’accumulation du capital propres au néolibéralisme, fondées sur la captation de la rente immobilière par des acteurs privés. La problématique de recherche s’est centrée sur la manière dont plusieurs villes morelenses ont été transformées en actifs financiers au moyen de politiques urbaines, changements réglementaires et mécanismes de subvention fonctionnant comme dispositifs alignés sur les intérêts du capital immobilier. Une analyse spatiale et documentaire a été menée, intégrant données géoréférencées, permis de construire, indicateurs d’édification et registres d’investissement public associés à des projets de logement vertical situés dans des zones à forte valeur immobilière et marquées par une précarité résidentielle. Les résultats révèlent un modèle intensif d’urbanisation caractérisé par la spéculation sur l’espace construit, concentration de grands projets et reconfiguration de l’accès au logement médiée par des logiques de valorisation privée. L’étude conclut que ces dynamiques sont étroitement liées aux transformations structurelles des mécanismes de financement du logement sous le néolibéralisme mexicain, générant de nouvelles tensions entre production urbaine, appropriation du sol et luttes sociales autour du territoire.

Este estudo examina a negação do direito à moradia decorrente da expansão urbana no estado de Morelos durante o período de 2018 a 2025. A análise mostra que esse processo é impulsionado por dinâmicas de acumulação de capital próprias do neoliberalismo, sustentadas pela captura de renda imobiliária por atores privados. O problema de pesquisa concentrou-se em explicar como diversas cidades morelenses têm sido transformadas em ativos financeiros por meio de políticas urbanas, mudanças regulatórias e mecanismos de subsídio que operam como dispositivos alinhados aos interesses do capital imobiliário. Para isso, foi realizada uma análise espacial e documental que integrou dados georreferenciados, licenças de construção, indicadores de edificação e registros de investimento público associados a projetos de habitação vertical em áreas de alto valor imobiliário e marcada precariedade habitacional. Os resultados revelam um padrão intensivo de urbanização caracterizado pela especulação sobre o ambiente construído, pela concentração de empreendimentos de grande escala e por uma reconfiguração do acesso à moradia cada vez mais mediada por lógicas de valorização privada. Conclui-se que essas dinâmicas estão estreitamente vinculadas às transformações estruturais nos mecanismos de financiamento habitacional sob o neoliberalismo mexicano, gerando tensões entre produção urbana, apropriação do solo e disputas sociais emergentes pelo território.