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Determinantes del precio de la vivienda nueva en Medellín: un modelo estructural
Determinants of new housing prices in Medellín: A structural model
Determinantes do preço da vivenda nova em Medellín: um modelo estrutural
DOI:
https://doi.org/10.15446/cuad.econ.v38n76.57032Palabras clave:
Precio de la vivienda nueva, modelos estructurales, organización industrial, Medellín-Colombia (es)New housing prices in Medellin, multi-equation structural model, industrial organization. (en)
Preço da moradia nova, modelos estruturais, organização industrial, Medellín-Colômbia. (pt)
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Esta investigación busca, mediante un modelo estructural, identificar los determinantes del precio de la vivienda nueva no VIS en Medellín, con el fin de explicar la formación de precios desde la organización industrial del sector. Los resultados indican que el empleo, el crecimiento económico y las políticas públicas (subsidios) influyen directamente -la inflación tiene injerencia negativa- sobre las condiciones del mercado de vivienda (CMV); simultáneamente, las CMV afectan la oferta y la demanda, fuerzas que, a su vez, inciden en la formación de los precios de mercado. Además, identifica la incidencia de las políticas públicas en el aumento de los precios.
We employ a multi-equation structural model of the housing market to analyze the determinants of new housing prices in Medellin during 2009-2014. The model includes observed variables and unobserved variables, such as costs that are not
included in the housing cost index, but that still affect prices. In the analysis, we employ an industrial organization framework to examine the interaction between microeconomic and macroeconomic variables. The results indicate that employment,
economic growth, and public policies (subsidies) affect real housing prices positively, while inflation affects real prices negatively. In addition to the variables typically included in the analysis in prior research, we include several determinants
of housing supply, including construction costs, and two market interest rates.
Esta pesquisa busca, por meio de um modelo estrutural, identificar os determinantes do preço da moradia nova no VIS em Medellín, com o fim de explicar a formação de preços a partir da organização industrial do setor. Os resultados indicam que
o emprego, o crescimento econômico e as políticas públicas (subsídios) influem diretamente —a inflação tem ingerência negativa— sobre as condições do mercado de moradia (CMV); simultaneamente, as CMV afetam a oferta e a demanda, forças
que, por sua vez, incidem na formação dos preços de mercado. Além do mais, identifica a incidência das políticas públicas no aumento dos preços.
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CrossRef Cited-by
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