Caracterización del parque edificatorio residencial de los pisos térmicos frío y templado en Colombia

Characterisation of the Residential Building Stock of the Cold and Temperate Climates in Colombia

El crecimiento demográfico en los municipios de Colombia ha influido notablemente en la calidad de la vivienda. Este artículo tiene como objetivo proponer un método para caracterizar el parque edificatorio residencial de los municipios ubicados en los pisos térmicos frío y templado, estructurado en tres niveles de caracterización que arrojan diferentes resultados: (I) caracterización temporal, (II) caracterización de la vivienda y (III) caracterización de las soluciones constructivas. En el nivel I se obtienen cinco periodos temporales marcados por eventos históricos, sociales y normativos. Como resultado de los niveles I y II se obtiene la taxonomía edificatoria, que puede ser determinada en función de varios criterios: emplazamiento urbano (barrio o urbanización), tipología residencial (unifamiliar o multifamiliar), adyacencia (aislada, esquinera o entre medianeras) y número de plantas (1, 2/3, más de 3). En el nivel III se analizan las soluciones constructivas y se elabora un catálogo de soluciones típicas para cada uno de los periodos temporales y tipologías. Los resultados del estudio sirven como herramienta a los entes gubernamentales para sugerir el nivel de estratificación socioeconómica de las viviendas atendiendo a la tipología y calidad constructiva.

Demographic growth in Colombian municipalities has notably influenced the quality of housing. This article aims to propose a method to characterize the residential building stock of the municipalities located in the cold and temperate climate, structured in three levels of characterization that yield different results: (I) temporary characterization, (II) housing characterization, and (III) characterization of the constructive assemblies. In level I, five time periods marked by historical, social, and normative events are obtained. As a result of levels, I and II, the building taxonomy is drawn, that can be determined based on several criteria: urban location (neighbourhood or urbanization), residential typology (single-family or multi-family), adjacency (isolated, corner or between party walls), and number of floors (1, 2/3, more than 3). In level III, constructive assemblies are analyzed, and a catalogue of typical assemblies is drawn up for each of the time periods and typologies. The results of the study serve as a tool for government entities to suggest the level of socioeconomic stratification of the dwellings based on the typology and construction quality.

O crescimento demográfico nos municípios colombianos influenciou notavelmente a qualidade da habitação. Neste artigo propor-se um método para caracterizar o parque imobiliário residencial dos municípios situados no clima frio e temperado, estruturado em três níveis de caracterização que produzem resultados diferentes: (I) caracterização temporária, (II) caracterização das habitações e (III) caracterização das montagens construtivas. No nível I, são obtidos cinco períodos marcados por acontecimentos históricos, sociais e normativos. Como resultado dos níveis I e II, é desenhada a taxonomia do edifício, que pode ser determinada com base em vários critérios: localização urbana (bairro ou urbanização), tipologia residencial (unifamiliar ou multi-familiar), adjacência (isolada, esquina ou entre paredes medianeras) e número de pisos (1, 2/3, mais de 3). No nível III, são analisadas as montagens construtivas e é elaborado um catálogo de montagens típicas para cada um dos períodos e tipologias. Os resultados do estudo servem de instrumento para as entidades governamentais sugerirem o nível de estratificação socioeconómica das habitações com base na tipologia e qualidade da construção.