La promoción-construcción capitalista en la región metropolitana de Medellín: ¿hacia un único mercado de la vivienda?

Promotion-Capitalist Construction in the Metropolitan Region of Medellin: Towards a Single Housing Market?

El avance de los procesos de metropolización del espacio ha adquirido una notable magnitud en Medellín y el centro de Antioquia. Una dimensión poco explorada, pero clave en ese terreno, es la praxis social y espaciotemporal de los agentes promotores-constructores. Por tanto, el objetivo del artículo es identificar si las escalas de la producción habitacional, así como las escalas sociales y espaciales de las promotoras-constructoras en la región metropolitana de Medellín durante el ciclo inmobiliario expansivo comprendido entre 2004 y 2018, sugieren dinámicas de articulación. A partir de estadísticas gremiales de proyectos habitacionales construidos, se analizan de manera comparativa en las tres áreas las escalas de producción y actuación social y espacial mediante indicadores descriptivos, coeficientes de correlación y de la construcción de isopletas de precios. Se encontró una tendencia a la concentración de los capitales promotores-constructores que se expresa en una creciente integración a escala regional metropolitana de los distintos segmentos de producción capitalista de la vivienda, con serias implicaciones en el aumento rápido de los precios habitacionales y un fenómeno de convergencia espacial de estos en toda la región metropolitana de Medellín. Se concluye sobre las implicaciones sociales y ambientales de la actual configuración de escalas de producción y actuación social y espacial, así como sobre evidencias que apuntan a una financiarización emergente de la producción habitacional.

The advance of the processes of spatial metropolization has acquired a remarkable magnitude in Medellin and central Antioquia. A dimension little explored, but key in this field, is the social and spatio-temporal praxis of the promoter-builder agents. Therefore, the objective of the article is to identify whether the scales of housing production, as well as the social and spatial scales of developer-builders in the metropolitan region of Medellín during the expansive real estate cycle between 2004 and 2018, suggest dynamics of articulation. Based on trade statistics of housing projects built, the scales of production and social and spatial performance are comparatively analyzed in the three areas by means of descriptive indicators, correlation coefficients and the construction of price isopleths. A tendency towards concentration of developer-constructor capitals was found, which is expressed in a growing integration at a metropolitan regional scale of the different segments of capitalist production of housing, with serious implications in the rapid increase of housing prices and a phenomenon of spatial convergence of these throughout the metropolitan region of Medellin. It concludes on the social and environmental implications of the current configuration of scales of production and social and spatial performance, as well as on evidence pointing to an emerging financialization of housing production.

O avanço dos processos de metropolização espacial adquiriu uma magnitude notável em Medellín e no centro de Antioquia. Uma dimensão pouco explorada, mas fundamental nesse campo, é a práxis social e espaçotemporal dos promotores-construtores. Portanto, o objetivo deste artigo é identificar se as escalas de produção de moradias, bem como as escalas sociais e espaciais dos promotores-construtores na região metropolitana de Medellín durante o ciclo expansivo do setor imobiliário entre 2004 e 2018, sugerem dinâmicas de articulação. Com base em estatísticas comerciais de projetos habitacionais construídos, as escalas de produção e o desempenho socioespacial nas três áreas são analisados comparativamente por meio de indicadores descritivos, coeficientes de correlação e a construção de isopletas de preços. Constatou-se uma tendência à concentração do capital do incorporador-construtor, que se expressa em uma crescente integração dos diferentes segmentos da produção capitalista de moradias em escala regional metropolitana, com sérias implicações para o rápido aumento dos preços das moradias e um fenômeno de convergência espacial desses preços em toda a região metropolitana de Medellín. Conclui-se sobre as implicações sociais e ambientais da atual configuração das escalas de produção e do desempenho social e espacial, bem como sobre as evidências que apontam para uma emergente financeirização da produção de moradias.